Vi tror leietagernes preferanser for kontorlokaler i Sentrum, og det relativt lave tilbudet, vil føre til sterkest leieprisvekst her Vår siste telling viser at kontorledigheten i Trondheim stiger svakt til 7.2 % (opp fra 5,8 %). Dette er en…
Les hele artikkelenKontoreiendom med høy standard, beste beliggenhet, 7 år vektet gjenværende leietid, markedsleie og betalingssikre leietagere.
De aller beste kontoreiendommene i sentrum med gode leieavtaler defineres som prime.
Kontoreiendom med ok standard, beliggenhet i en av kontorklyngene utenfor sentrum, 4-5 år igjen på leiekontrakten), markedsleie og ordinære bedrifter som leietagere.
Vi definerer normal kontoreiendom som en kontoreiendom med fem år igjen på leiekontraktene, grei beliggenhet i et av kontorområdene utenfor sentrum og med normalt god standard og ordinære bedrifter som leietagere.
Antall transaksjoner > NOK 50 mill.
Antall transaksjoner angir transaksjoner over 50 millioner kroner i en utvidet Stavanger-region.
Årlig transaksjonsvolum målt i NOK mrd.
Transaksjonsvolumet angir totalverdi for omsetningene over 50 millioner kroner. Minimum 50 prosent av en eiendom må være omsatt for at vi registrerer omsetningen og vi legger til grunn andelen som er solgt.
Kontorlokaler som tilbys i markedet og som er tilgjengelige for innflytting i løpet av 12 måneder.
Kontorledigheten i Stavangerregionen har falt de siste årene, drevet av lite nybyggingen og en positiv utvikling i sysselsettingen.
Sysselsettingsveksten har vært sterk i Stavangerregionen i senere år, og har bidratt til synkende kontorledighet. Økt nybygging vil ventelig bidra til en økning i ledigheten igjen de kommende årene les mer
Kontorledigheten i Stavangerregionen har falt i senere år og er på ca. 9 prosent. Det har vært et moderat antall nybyggprosjekter i regionen i de siste årene grunnet både høy kontorledighet, koronausikkerhet og i senere tid høye byggekostnader. Stavanger sentrum utgjør en lav andel av det totale kontormarkedet i regionen, og de beste kontorene i sentrum er etterspurte og oppnår leiepriser mellom NOK 3 – 4 000 per kvadratmeter per år.
Kontormarkedet på Forus har over tid hatt et tilbudsoverskudd, men ledigheten har det siste året falt markant til omtrent 9 prosent. De beste Foruslokalene har en moderat ledighet, mens ledigheten er svært høy i eldre bygg utenfor beste mikrobeliggenhet. Både oljerelaterte bedrifter og annen virksomhet har bidratt til vekst i regionen i senere år.
Tall fra Arealstatistikk viser at gjennomsnittsprisen for kontor i Stavanger har steget med 2 prosent til 1 860 per/kvm i første halvår 2023, basert på 26 leiekontrakter. I toppsegmentet (topp 15 %), ser vi at prisene i samme periode har steget med 4 prosent til 2 810, som illustrerer en fortsatt sterk betalingsvilligheten for de beste lokalene.
| OmråderSorter | Høy standardSorter | KontorledighetSorter |
|---|---|---|
| Forus/Lura | 1000 - 1500 | 9 % |
| Jåttåvågen | 1600 - 2000 | 3 % |
| Stavanger Randsone | 1100 - 1500 | 7 % |
| Stavanger Sentrum | 2200 - 4000 | 8 % |
| Dusavik | 1000 - 1300 | 38 % |
| Sandnes Sentrum | 1600 - 2000 | 11 % |
| Sandnes Randsone | 1000 - 1300 | 9 % |
| Risavika | 1000 - 1300 | 13 % |
| Sola | 1000 - 1300 | 8 % |
| Randaberg | 1000 - 1300 | 0 % |
Transaksjonsaktiviteten i Stavangerregionen har i likhet med landet som helhet bremset markant fra toppen. les mer
2023 ga en betydelig brems i transaksjonsaktiviteten nasjonalt, og også i Stavangerregionen har aktiviteten falt markant.
Nasjonale aktører står alltid for majoriteten av de største kjøpene i Stavangerregionen, ved inngangen av 2024 er de største investorene mer optimistiske enn de siste par årene basert på våre investorundersøkelser. Aktørene er også mer enige om hva rett prisnivå er. Vi estimerer prime yield i Stavanger til et prosentpooeng høyere enn i Oslo og forventer at et fåtall av de beste eiendommene i sentrum kan oppnå den type prising. Det har vært få referanser i markedet i senere tid.
De lokale aktørene i Stavangerregionen ser ofte etter utviklingseiendommer, noe de også har gjort i senere år.
Tilgangen på kjøpsobjekter er bra, men det er vanskelig å regne ting hjem. Man må senke avkastningskravet for å få kjøpt noe
Kan vi bruke dine posisjonsdata til å vise nøkkeltall, prospekter osv. der du befinner deg?
Tillatelsen lagres i tretti dager, posisjonen lagres aldri.
H1 2024
Transaksjonsvolumet i Stavangerregionen falt markant i 2023 etter rekordhøy aktivitet i 2021 og 2022. Kontorledigheten har de siste årene falt fra et høyt til et mer moderat nivå i regionen alt i alt. les mer
Kontorledigheten i Stavangerregionen har vært fallende de siste årene. Kontorlokaler i sentrum er etterspurte i Stavanger og andre store byer, det har gitt stigende sentrumsleier helt opp i 4000 kroner per kvadratmeter per år for de aller beste lokalene. I randsonen er det fremdeles mye ledig kontorareal, men de beste beliggenhetene har hatt en positiv utvikling i senere år, blant annet hjulpet av økte oljeinvesteringer.
Både på landsbasis og i Stavangerregionen har transaksjonsaktiviteten bremset markant siden høsten 2022, men de nasjonale aktørene fremstår mer aktive ved inngangen av 2024. Utenbys aktører står ordinært for majoriteten av de store kjøpene i Stavangerregionen.