En uvanlig høy stigning i KPI’en de siste to årene har gitt gårdeierne en stor økning i leieinntektene, mens leietakerne åpenbart må tåle en betydelig kostnadsøkning. Konsumprisindeksen for næringsforhold Konsumprisindeksen (KPI) er en statistikk som beskriver den generelle…
Les hele artikkelenKontoreiendom med høy standard, beste beliggenhet, 7 år vektet gjenværende leietid, markedsleie og betalingssikre leietagere.
For prime yield er syv års leiekontrakt på sentral beliggenhet er lagt til grunn for estimatet.
Kontoreiendom med ok standard, beliggenhet i en av kontorklyngene utenfor sentrum, 4-5 år igjen på leiekontrakten), markedsleie og ordinære bedrifter som leietagere.
Vi definerer normal kontoreiendom til å være en kontoreiendom med fem år igjen på leiekontraktene, ok beliggenhet i et av kontorområdene utenfor Midtbyen og med normalt god standard og ordinære bedrifter som leietagere.
Antall transaksjoner > NOK 50 mill.
Antall transaksjoner angir antall omsetninger med minimumsverdi 50 millioner kroner i Trondheim og Midt-Norge.
Årlig transaksjonsvolum målt i NOK mrd.
Transaksjonsvolumet angir sum eiendomsverdi i omsetningene med minimumsverdi 50 millioner kroner. Minimum 50 prosent i en eiendom må være omsatt for at vi registrer omsetningen og vi legger til grunn den andelen som er solgt.
Kontorlokaler som tilbys i markedet og som er tilgjengelige for innflytting i løpet av 12 måneder.
Kontorledigheten i Trondheim gikk ned ved siste ledighetstelling og er nå på 4,6 prosent.
Vår siste ledighetstelling viser en kontorledighet i Trondheim på 4,6 prosent. Det er store variasjoner i ledigheten blant kontorområdene i Trondheim. Sentrum av Trondheim, som utgjør 40 prosent av det totale kontormarkedet, har en synkende ledighet som nå viser at 3 prosent av kontorlokalene er ledige. les mer
Den gjennomsnittlige leieprisen økte med 8 prosent i 2022 sett mot 2021, ifølge Arealstatistikk. Høy KPI-justering bidro til utviklingen. Gjennomsnittlig leiepris i Trondheim passerer for første gang kroner 2 000 med en gjennomsnittlig leiepris på 2 040 kroner per kvadratmeter per år (2021: 1 890 kroner), basert på 160 signerte kontrakter i 2022. For de 15 prosent dyreste leiekontraktene ligger snittleien på 2 940 kroner, som er en økning på hele 11 prosent, sett mot 2021. Toppleien i sentrum har beveget seg oppover de siste årene og vi ser nå flere eksempler på over kr 3 000 per kvadratmeter.
Signeringsvolumet er høyt og det er inngått 160 leiekontrakter på totalt 163 383 kvm i 2022. Gjennomsnittlig løpetid på kontraktene er på 5 år.
Det er høye volum av utløp det inneværende og neste året. Over kr 100 000 kvadratmeter løper ut inneværende år, mens nesten 92 000 kvm løper ut i 2024. For begge årene så er nesten halvparten av disse utløpene på lokaler over 2 000 kvadratmeter.
Ledigheten i Trondheim faller med 1,2 prosentpoeng samlet sett for første halvår 2023, sett mot andre halvår 2022. Sentrum om står for over 40 prosent av kontormarkedet i Trondheim har en god utvikling og en ledighet på 3 prosent, som må anses som lavt. Den lave ledigheten bekreftes av vårt Trondheimskontor, som melder om god interesse og lite ledige lokaler.
| OmråderSorter | Høy standardSorter | KontorledighetSorter |
|---|---|---|
| Moholt/Tunga | 1300 - 1850 | 1.6 % |
| Trondheim Sør | 1750 - 2300 | 4.8 % |
| Trondheim Øst | 1650 - 2200 | 9.9 % |
| Heimdal/Fossegrenda | 1100 - 1650 | 8.8 % |
| Sentrum | 2400 - 3000 | 3 % |
Som på nasjonalt nivå, ser vi et mer avventende marked i transaksjonsmarkedet i Trondheim les mer
I 2022 var transaksjonsvolumet i Trondheim på rekordhøye 8,3 milliarder kroner fordelt på 25 omsetninger. Hittil i år har vi registrert transaksjoner på for knappe 1 mrd. , som er en nedgang på linje med hva vi ser på nasjonalt nivå. Færre investorer enn normalt har planer om å kjøpe seg opp , men interessen for sentrale kontoreiendommer og value-add er fortsatt stor.
Vår siste investorundersøkelse i Trondheim viser at rekordfå av investorene har ambisjoner om å kjøpe seg opp, som normalt er en god temperaturmåling på aktivitetsnivået fremover. Samtidig mener investorene at yieldene har økt noe den siste tiden, men ikke på langt nær så mye som renteøkningen isolert sett skulle tilsi. Vi observerer videre en preferanseendring hos investorene, hvor en større andel enn tidligere jakter utvikling og value add objekter i jakten på avkastning. Dette i en periode hvor flere tror det blir krevende å oppnå god avkastning for rene kontantstrømeiendommer
DNB Næringsmegling oppjusterer prime yield i Trondheim til 5,0 prosent.
Midtbyen vil ha den sterkeste leieprisutviklingen fremover
Kan vi bruke dine posisjonsdata til å vise nøkkeltall, prospekter osv. der du befinner deg?
Tillatelsen lagres i tretti dager, posisjonen lagres aldri.
Q2 2023
Våre siste lokale og nasjonale undersøkelser indikerer et betydelig mer selektivt marked, og noe lavere aktivitet i transaksjonsmarkedet. Investorene har både vilje og kapital når de rette objektene kommer for salg, men er langt mer avventende lenger ut på risikoskalaen.