I Trondheim bygges nå et av Norges mest spektakulære kontorbygg med helårstropisk hage som byggets midtpunkt. Treningssenter og afterwork skal sørge for at det er liv i bygget også etter 17:00 - Prosjektet er uten sidestykke i Trondheim, forteller…
Les hele artikkelenKontoreiendom med høy standard, beste beliggenhet, 7 år vektet gjenværende leietid, markedsleie og betalingssikre leietagere.
For prime yield er syv års leiekontrakt på sentral beliggenhet er lagt til grunn for estimatet.
Kontoreiendom med ok standard, beliggenhet i en av kontorklyngene utenfor sentrum, 4-5 år igjen på leiekontrakten), markedsleie og ordinære bedrifter som leietagere.
Vi definerer normal kontoreiendom til å være en kontoreiendom med fem år igjen på leiekontraktene, ok beliggenhet i et av kontorområdene utenfor Midtbyen og med normalt god standard og ordinære bedrifter som leietagere.
Antall transaksjoner > NOK 50 mill.
Antall transaksjoner angir antall omsetninger med minimumsverdi 50 millioner kroner i Trondheim og Midt-Norge.
Årlig transaksjonsvolum målt i NOK mrd.
Transaksjonsvolumet angir sum eiendomsverdi i omsetningene med minimumsverdi 50 millioner kroner. Minimum 50 prosent i en eiendom må være omsatt for at vi registrer omsetningen og vi legger til grunn den andelen som er solgt.
Kontorlokaler som tilbys i markedet og som er tilgjengelige for innflytting i løpet av 12 måneder.
Kontorledigheten i Trondheim gikk ned ved siste ledighetstelling og er nå på 4,6 prosent.
Vår siste telling viser at kontorledigheten i Trondheim stiger svakt til 7.2 % (5,8 %). Dette er en trend vi ser i flere av de store norske byene, men ledigheten er likevel på nivå med det historiske gjennomsnittet i Trondheim. Ledigheten stiger svakt i de fleste av clustrene i Trondheim, med unntak av sentrum les mer
Dette indikerer at leietagerne er litt mer forsiktig enn vanlig, samtidig illustrerer den lave sentrumsledigheten at leietagernes sentrumspreferanser fortsatt står sterkt. Vi har over tid sett at leietagerne har en sterk preferanse for sentrumsbeliggenhet, samtidig som det er begrenset tilfang av nye sentrumseiendommer. Kontorledigheten i Trondheim er nå omtrent på nivå med det historiske gjennomsnittet i byen.
Det er samtidig få tegn til brems i aktivitet og leieprisvekst. Tall fra Arealstatistikk viser at gjennomsnittlig leiepris stiger med 5 prosent for kontor i Trondheim til 2 140 (2 040), mens prisene for topplokalene (A-kategorien) stiger med 3 prosent til 3 040 (2 940). Største deler av veksten kommer i andre halvår, hvilket gir oss få tegn til at leieprisveksten har bremset opp gjennom året. Dette må likevel sees i sammenheng med en relativt høy KPI vekst i samme periode. Samtidig viser statistikken at aktvitetsnivået holdes oppe. Det ble i fjor signert 136 leiekontrakter på totalt 124 000 kvm. Dette er det nest høyeste volumet i historikken. Mye tyder på at det også de neste årene vil være god aktivitet. De neste tre årene er det ventet utløp på ca 270 000 kvm., som er marginalt over hva vi har sett i foregående treårsperiode.
DNB Næringsmegling forventer at ledigheten i Trondheim vil stige til i overkant av 9 prosent mot 2025. DNB Markets ferske prognose tilsier en relativt lav sysselsettingsvekst de kommende årene, samtidig vil Trondheim gjennom igangsatte nye kontorbygg bli tilført i overkant av 80 000 kvm de neste tre årene. Samtidig er det ventet historisk lite nye kontorbygg inn på markedet fra 2026 som demper tilbudssiden. Vi tror dette vil vedvare i en periode, hvor høye byggekostnader gjør det svært krevende med nye kontorbygg. I sum tror vi dette betyr at ledigheten vil gå svakt ned fra 2026.
| OmråderSorter | Høy standardSorter | KontorledighetSorter |
|---|---|---|
| Moholt/Tunga | 1300 - 1850 | 1.6 % |
| Trondheim Sør | 1750 - 2300 | 4.8 % |
| Trondheim Øst | 1650 - 2200 | 9.9 % |
| Heimdal/Fossegrenda | 1100 - 1650 | 8.8 % |
| Sentrum | 2400 - 3000 | 3 % |
2023 har gitt et avventende transaksjonsmarked i Trondheimsregionen, som i landet som helhet. les mer
I 2022 var transaksjonsvolumet i Trondheim på rekordhøye 8,3 milliarder kroner, men det siste året har aktiviteten bremset markant både nasjonalt og i Trondheimsregionen. Per medio november har vi registrert et transaksjonsvolum på ca. 2,5 milliarder kroner. Årets største transaksjon er i øyeblikket Lade Arena, som ble kjøpt av et Pareto-syndikat. DNB Næringsmegling var selgers rådgiver, og transaksjonen viste at det fortsatt er både lokal og nasjonal interesse for de rette objektene.
Både de store nasjonale investorene og de lokale aktørene varslet i de siste investorundersøkelsene våre at de er avventende, noe som så langt reflekteres i markedet. Vi forventer at aktiviteten vil ta seg opp fra et lavt nivå når investorene aner at rentetoppen er passert og når selgerne flytter litt på prisforventninger.
Midtbyen vil ha den sterkeste leieprisutviklingen fremover
Kan vi bruke dine posisjonsdata til å vise nøkkeltall, prospekter osv. der du befinner deg?
Tillatelsen lagres i tretti dager, posisjonen lagres aldri.
Q3 2023
Våre siste lokale og nasjonale undersøkelser indikerer et betydelig mer selektivt marked, og noe lavere aktivitet i transaksjonsmarkedet. Investorene har både vilje og kapital når de rette objektene kommer for salg, men er langt mer avventende lenger ut på risikoskalaen.