-Vi tror leietakerne av kontor- og logistikklokaler i større grad enn tidligere vil skille mellom bygg med gode og dårlige energiklasser, sier analytiker Magnus Havikbotn Jacobsen i DNB Næringsmegling. Bygg med svak energiklasse rammes hardest Ifølge Clevair…
Les hele artikkelenBare de siste to årene har lager og logistikkeiendommer for over 25 milliarder skiftet eier i Osloregionen. Med bakgrunn i de økte rentene og endrede markedsforholdene, oppjusterte DNB Næringsmegling prime yield i Oslo til 4,75 prosent. les mer
Det er imidlertid få gode referansetransaksjoner blant de skarpest prisede eiendommene. Mens noen mener at segmentet begynner å bli skarpt priset, er en høy andel svært positive til verdiutviklingen også framover. Først og fremst er det en forventning blant investorene om at den høye etterspørselen etter lagereiendommer vil resultere i leieprisvekst de kommende årene.
På den andre siden har leieprisene steget kraftig siste årene, noe vi i en periode med økt usikkerhet, vil gi en noe redusert oppside i det korte bildet. Tall fra arealstatistikk viser at leieprisene for A- kategorien (15 prosent dyreste leiekontraktene) på 1 800 kroner per/kvm, hvilket tilsier en økning på 11 prosent fra året før. Samtidig opplever vi segmentet også som rentesensitivt. Tilretteleggerne står som kjøper i nær 70 % av alle omsetningen som er gjort i Stor-Oslo, som vi også tror vil kunne påvirke både etterspørsel og priser i en periode med økte renter.
2022 har vi registrert omsetninger for ca. 20 mrd. (inkl. industrieiendom). Dette er omtrent samme andel av totalmarkedet som i 2021, selv om det da ble gjort omsetninger for over 36 mrd.
DNB Næringsmegling vurderer prime yield innen lager og logistikk til 4,75 prosent. Dette tilsier en økning på 85 bps. siden bunnen for et år siden, men det har vært svært få omsetninger i markedet for prime lagereiendom det siste halvåret, og det er derfor mer usikkerhet enn normalt knyttet til anslaget.
| Område | Leieprisnivå NOK per kvm |
|---|---|
| Midtkorridoren Groruddalen | 1 100 - 1 600 |
| Midtkorridoren Karihaugen | 1 100 - 1 500 |
| Nordkorridoren Berger | 1 000 - 1 500 |
| Nordkorridoren Gardermoen | 950 - 1 100 |
| Sydkorridoren Langhus | 1 000 - 1 300 |
| Sydkorridoren Vestby | 900 - 1 200 |
Vår siste investorundersøkelse i Oslo viser at investorene har blitt noe mer selektive med tanke på kjøp innen handelseiendom, og at de frykter konsekvensene av en nedgang i privat konsum les mer
For året 2022 har det likevel vært en god omsetning av både kjøpesentre og bix box eiendommer, med unntak av Oslo. Vi ser at de gode handelseiendommene tiltrekker seg god oppmerksomhet fra investorene.
For året 2022 hadde kjøpesentrene i følge Kvarud analyse en oppgang på 0,9 prosent justert for handelsdager og arealendringer. 5 fylker hadde en nedgang, hvor Viken hadde den største nedgangen på 5,4 prosent, trolig relatert til økt grensehandel. Den største oppgangen var i Oslo med 7,8 prosent..
I 2022 registrerte vi handelstransaksjoner for nær 16 mrd, tilsvarende 17 % av årets transaksjonsvolum (snitt siste tre år 13 %). Årets volum trekkes vesentlig opp av Aurora sine kjøp gjennom året, blant annet Gulskogen Kjøpesenter, Buskerud Storsenter mfl., som alle er blant årets største transaksjoner i segmentet.
DNB Næringsmegling vurderer prime yield for handel i Oslo til 4,50 prosent (kjøpesentre).
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Detaljhandel (Kvarud) | 3,2% | 1,9% | 1,5% | 1,8% | 13,2% | 3,0 % | 2,9 % |
| Privat forbruk | 1,4% | 2,2% | 1,9% | 1,5% | -6,9%* | 4,6 % | 6,9 % |
| Kjøpsenteromsetning (Kvarud, justert for handledager og arealendringer) | 1,7% | 1,9% | 0,8% | 0,5% | 2,9% | 3,5% | 0,9 % |
Hotell har ikke hatt samme yieldnedgangen som mange andre segmenter, og nå har også etterspørselen tatt seg opp. Det gjør flere investorer interessert i segmentet. les mer
Hotellmarkedet i Norge fikk et solid comeback i 2022, etter en tøff periode under pandemien. På landsbasis økte belegget til 56,2 prosent (2021: 39,6 prosent), mens gjennomsnittsprisen økte til 688 (416). Hovedstaden hadde den kraftigste oppgangen av de store byene med et belegg på 60,9 prosent (33,3 prosent), og en RevPAR på 823 (337).
Vår ferske investorundersøkelse viser at investorene er svært spent på utviklingen i hotellmarkedet fremover, og hvordan en evt nedgang i privat konsum vil påvirke etterspørselen etter hotellrom. Dette er i stor kontrast til forrige undersøkelse hvor flertallet trodde hotellsegmentet ville være blant segmentene med sterkest verdiutvikling.
I transaksjonsmarkedet var det i fjor god interesse for hotelleiendom, og vi registrerte for året 8 hotelltransaksjoner for rett under 3 mrd. (2021: 3,5 mrd.). DNB Næringsmegling vurderer prime yield for hotell til 4,50 prosent.
.
| Rompris | RevPAR | Belegg | |
|---|---|---|---|
| Norge | 1224 | 688 | 56 % |
| Oslo | 1351 | 823 | 61 % |
| Bergen | 1205 | 696 | 58 % |
| Trondheim | 1244 | 761 | 61 % |
| Stavanger | 1195 | 650 | 54 % |
Kan vi bruke dine posisjonsdata til å vise nøkkeltall, prospekter osv. der du befinner deg?
Tillatelsen lagres i tretti dager, posisjonen lagres aldri.