Fabrikken vil prosessere laks fra Nord- og Syd-Norge Oslo Airport City bygger ny videreforedlingsfabrikk for Grieg Seafood på Gardermoen. -Med denne toppmoderne, skreddersydde fabrikken går vi ett skritt nærmere kunden og markedet, sier Erik Holvik, Chief Commercial Officer i Grieg…
Les hele artikkelenKontoreiendom med høy standard, beste beliggenhet, 7 år vektet gjenværende leietid, markedsleie og betalingssikre leietagere.
Kontoreiendom med ok standard, beliggenhet i en av kontorklyngene utenfor sentrum, 4-5 år igjen på leiekontrakten), markedsleie og ordinære bedrifter som leietagere.
.
Antall transaksjoner > NOK 50 mill.
Årlig transaksjonsvolum målt i NOK mrd.
Kontorlokaler som tilbys i markedet og som er tilgjengelige for innflytting i løpet av 12 måneder.
Kontormarkedet i Bergen har så langt trosset både økte renter og økt usikkerhet. Leieprisene stiger svakt, og aktiviteten i markedet har vært god. les mer
Kontorledigheten i Bergen stiger svakt siden sist til 8,9 %. Vi er med dette omtrent på det historiske snittet i Bergen. Av de større kontorclustene er det fortsatt Fyllingsdalen og Bergen Sør som står for den høyeste ledigheten, men samtidig ser vi at ledigheten har vært økende 6 av 8 av de største clustrene siden sist telling. DNB Næringsmegling forventer at ledigheten i Bergen vil forbli mer eller mindre uendret de neste tre årene. DNB Markets ferske prognose tilsier en svak men positiv sysselsettingsvekst i Norge de kommende årene. Dette tilsier en noe redusert ëtterspørsel etter kontorareal. Samtidig er det ventet historisk lite nye kontorbygg inn på markedet de kommende årene som demper tilbudssiden. Vi tror dette vil vedvare i en periode, hvor høye byggekostnader gjør det svært krevende med nye kontorbygg. I sum betyr dette en flat til svakt nedadgående ledighet i det korte bildet.
Aktiviteten i leiemarkedet har holdt seg på gode nivåer jevnt over likevel vært god aktivitet i leiemarkedet. Tall fra Arealstatistikk viser at det i 2023 ble det skrevet 138 kontrakter i Bergen fordelt på nær 90 000 kvm. Dette er markert opp fra i fjor, og på nivå med gode år tilbake i tid. Skal vi tro de høye utløpsvolumene som er ventet i 2024, er det grunn til å tro på høyt signeringsvolum i 2024 også.
Tror på sterkere leieprisvekst for miljøbygg
Vi forventer likevel at leieprisene totalt sett vil stige, og at leietagernes preferanser for sentrumsnære kontorer, gjør at veksten totalt sett blir høyest her. Vår forventning er likevel at det blir større forskjeller i Bergensområdet, og at det også andre ting enn lokasjon vil påvirke utviklingen enn tidligere. En av de tingene er miljø, som vi opplagt ser blir stadig viktigere for leietagerne. DNB Næringsmegling siste kontorundersøkelse viste at hele 9 av 10 leietagere ønsker seg til et kontorbygg med energiklasse a, b eller c ved neste flytting. Samtidig er andelen kontorbygg i Bergen som tilfredsstiller dette kravet under 20 prosent i dag. Vi tror at dette vil medføre at miljøbyggene vil kunne oppnå en høyere leieprisvekst enn markedet ellers de neste årene. Dette blir ytterligere forsterket av at de kommer inn svært få nye prosjekter de neste 2-3 årene . Færre nybygg vil gi miljøbevisste leietagere færre alternativer, og desto høyere prispress på de eksisterende byggene med allerede sterk energiklasse.
| OmråderSorter | Høy standardSorter | KontorledighetSorter |
|---|---|---|
| Laksevåg | 1500 - 1800 | 5.0 % |
| Fyllingsdalen | 1500 - 1900 | 10.4 % |
| Bergen Sør | 1300 - 1850 | 9.9 % |
| Næringskorridoren | 2000 - 2800 | 7.8 % |
| Sentrum | 2300 - 3200 | 6.4 % |
| Sandviken | 1400 - 1700 | 5.2 % |
| Åsane / Bergen Nord | 1400 - 1700 | 2.9 % |
Våre siste lokale og nasjonale investorundersøkelser viser at det fortsatt er stor usikkerhet blant investorene, men samtidig at det er noe økende optimisme sammenlignet med hva vi så i fjor. les mer
Vår siste investorundersøkelse i Bergen viser et betydelig mer usikre og avventende enn normalt, og vår siste investorundersøkelse viser en rekordlav andel av investorene som forventer å være nettokjøpere. Flere transaksjoner viser likevel at vi tross en reprising har opprettholdt et godt prisnivå på de mest attraktive eiendommene. Vi observerer likevel en preferanseendring hos investorene, hvor de i større grad enn tidligere jakter utvikling og value add i jakten på høyere avkastning. Dette i en periode hvor de tror det blir mer krevende enn før å få god avkastning på rene kontantstrømeiendommer.
DNB Næringsmegling oppjusterte i Q4 anslaget for Bergen til 5,50 prosent, hvilket er en økning på 175 bps. fra bunnen. Slik markedet nå ser ut forventer vi at yieldene fortsatt er svakt stigende, men at den største yieldøkningen er tatt ut. Vår forventning er samtidig at forskjellen mellom de beste og sekundæreiendommene vil øke noe i tiden fremover, etter en lang periode hvor risikotillegget mellom a og b eiendommer har vært lavt. Dette er både relatert til et historisk lavt gap, ulike forventninger til leieprisene fremover, men ikke minst at investorene prefererer noe lavere risiko i en periode med høy usikkerhet.
Vi tror på fortsatt god verdivekst i Sentrum. Det er er en enorm interesse for de beste lokalene.
Kan vi bruke dine posisjonsdata til å vise nøkkeltall, prospekter osv. der du befinner deg?
Tillatelsen lagres i tretti dager, posisjonen lagres aldri.
Q4 2023
Renteøkninger og markedsuro har gitt et markert stemingsskifte blant investorene. DNB Nærinsmegling har oppjustert yieldanslagene i alle de fire store byene. I leiemarkedet ser vi fortsatt god aktivitet i Bergen. Ledigheten er noe ned, men vi forventer en svakt stigende leidighet i årene fremover. les mer