Vi ser økt optimisme i Stavangerregionen om dagen, og kontrastene er store til hvordan markedet har vært de siste årene.  Konjunkturbarometrene peker oppover, arbeidsledigheten synker og sysselsettingsprognosen for regionen indikerer en god vekst i det vi går inn i 2018. Vår ferske kontortelling viser at kontorledigheten stiger svakt til 11,9 % (11,5%). Den ventede ledighetsøkningen relaterer seg i all hovedsak til at Statoils fraflytter deler av to kontorbygg på Forus, hvilket medfører at ledigheten på Forus stiger til 19,4 %(14,8%). Det samlede arealet på de to kontraktene var over 65.000 kvm, men Seabrokers meldte i høst at Statoil likevel vil leie i overkant av 6.100 kvm av dette arealet.

 

På den gledelige siden ser vi at 7 av 10 kontorområder har enten nedadgående eller uendret ledighet. Den største prosentvise nedgangen ser vi på Jåttåvågen/Hinna Park, hvor ledigheten synker til 8,5 %(20,8%). Området befester sin attraktivitet, og kan vise til flere store signeringer siste halvår. Konsulentselskapet Bouvet sin signering av 5 000 kvm på Kanalpiren er et godt eksempel på dette, men det er også eksempler på intern vekst hvor eksisterende leietagere ønsker mer areal.

 

Fremover forventer vi at kontorledigheten vil flate ut. Tross forventninger om god sysselsettingsvekst, tror vi det vil ta noe tid før veksten slår fullt ut i etterspørselen etter kontorarealer. Mange selskaper er etter flere nedbemanningsrunder allerede godt rigget for vekst i sine eksisterende kontorlokaler.

 

All time high i transaksjonsmarkedet

Også i transaksjonsmarkedet ser vi at optimismen brer seg. Omsetninger for NOK 6,6 mrd. fordelt på 19 transaksjoner betyr all time high i Stavangerregionen. Fortsatt er det i all hovedsak store lavrisikotransaksjoner som dominerer markedet, hvor det enten er lange solide leiekontrakter og/eller eiendommer i sentrumsområdet. Interessen har vært særlig stor fra store nasjonale aktører, og da spesielt fra syndikering- og livselskapene som samlet står for over 75 % av kjøpsvolumet i regionen i 2017.

 

Vi forventer en prime yield under fortsatt press i Stavanger, og mener nivået er på klart nedadgående tendens. I takt med økt optimisme tror vi yieldgapet mellom Stavanger og hovedstaden vil reduseres i årene fremover. Stavanger vi i likhet Bergen og Trondheim få glede av at flere store aktører i større grad må kjøpe eiendom utenfor Oslo for å nå sine vekstambisjoner, hvor mange mener de får et attraktivt yieldgap sammenlignet med tilsvarende eiendommer i hovedstaden. Vi tror denne interessen vil være økende inn i 2018. Lav sentrumsledighet i både Stavanger og Sandnes, økt optimisme og ikke minst et attraktivt yieldgap vil gjøre Stavangerregionen attraktivt for mange investorer

 

Skrevet av analytiker Magnus Havikbotn Jacobsen