I det vi setter strek for transaksjonsåret 2017, passerer vi for første gang 300 transaksjoner. Vår opptelling viser et volum på NOK 90 mrd. fordelt på hele 308 transaksjoner. 2017 går dermed inn i historien som det mest aktive året noensinne målt i antall transaksjoner, og det nest sterkeste målt i volum.

Edgar Haugen gjennomførte en transaksjon hver fjerde dag

Transaksjonskongen Edgar Haugen har nok engang hatt et svært aktivt år. Vår opptelling viser at Ragde Eiendom har stått på kjøpersiden i hele 68 transaksjoner i 2017 for ca. NOK 9,5 mrd., når vi inkluderer transaksjoner under 50 mill., samt og kjøp utenfor Norge. Inkluderer vi også salgssiden har Ragde vært involvert i hele 90 transaksjoner i løpet av fjoråret. De internasjonale investorene ligger heller ikke på latsiden, og har stått på kjøpersiden i hele 22 transaksjoner for totalt NOK 13,2 mrd. (11,0 mrd.) tilsvarende 15 % av kjøpsvolumet. Hele 13 unike internasjonale investorer illustrerer en fortsatt god internasjonal interesse for norsk næringseiendom. Fonds- og syndikeringsaktørene blir likevel, som i fjor, den klart største nettokjøperen og med hele 83 transaksjoner for nær NOK 16 mrd.

Sterk interesse for prime eiendom også i de andre store byene

Vi registrerer videre en økende interesse for lavrisikoeiendom med lange leiekontrakter og/eller sentrumsbeliggenhet i de større byene generelt. Flere av de store nasjonale aktørene må i større grad kjøpe eiendom utenfor Oslo for å nå sine vekstambisjoner, hvor mange mener de får et attraktivt yieldgap sammenlignet med tilsvarende eiendommer i Oslo. Videre bidrar bedre makroutsikter, mer likvide markeder og lav sentrumsledighet til å styrke interessen for særlig Bergen, Trondheim og Stavanger. Dette er 2017 er godt eksempel på, og vi tror trenden bare vil forsterke seg de kommende årene. Oppsummert har vi registrert transaksjoner for NOK 17,3 mrd. samlet i Bergen, Trondheim og Stavanger fordelt på 69 transaksjoner > 50 mill. Dette betyr all time high for både Trondheim (NOK 5,6 mrd.) og Stavanger (NOK 6,5 mrd.) som har hatt et svært aktivt år der noen store enkelttransaksjoner som bidrar mye til volumet.

Det ligger til rette for full fart også i 2018

Generelt ligger det godt til rette for høy omsetning av næringseiendom for 2018. Vi erfarer at etterspørselen fortsatt er høy og at de fleste større aktørene ønsker å vekte seg ytterligere opp i næringseiendom. Videre selger mange private investorer, eiendomsselskap og utviklere ut fra strategi om å selge ferdigutviklet eiendom. Dagens lave yielder innebærer også at flere syndikateiendommer blir solgt på gevinst. Lånemarkedet er velfungerende hvor obligasjonsfinansiering i større grad enn noen gang avlaster tradisjonell bankfinansiering.

Skrevet av analytiker Magnus Havikbotn Jacobsen