Vi har tidligere omtalt at coworking og kontorhotell er i vekst i Oslo-området. Kontorbrukerne får dermed stadig flere muligheter til å løse sine behov med fleksible avtaler. Vil vi se samme trend i logistikkmarkedet?
I Oslo er det en trend at det blir stadig færre lagerlokaler innenfor bygrensen. Lagerlokaler har blitt og blir konvertert til andre formål, ikke minst bolig. Det betyr at alternativene blir få for selskaper med lagerbehov.
«Det blir ofte vanskelig å finne lokaler med tilhørende kontor, da kan et godt alternativ være å sette bort lageret», sier seniormegler Ketil Ervik som har lang erfaring i logistikkmarkedet. Ervik kan likevel fortelle at tredjepartslogistikk utgjør en mindre del av leiemarkedet innenfor logistikk foreløpig.
«Per i dag gjøres det ikke mange avtaler med aktører som tilbyr fleksible løsninger til sluttbrukere. Virksomheten krever storskaladrift for å få god lønnsomhet og konkurransen er tøff. Fortsatt signeres det flest kontrakter med leietakere som lagrer egne varer».
Kundene til tredjepartsaktørene ønsker seg gjerne korte avtaler og relativt små arealer. Tilbyderne tar altså på seg leietakerrisiko ved å tilby fleksible avtaler mot en margin – som coworkingaktørene gjør i kontorsegmentet. De store aktørene i det norske markedet i dag er Bring, DHL og FREJA. Ervik bistod med utleie av 7 500 kvadratmeter til sistnevnte i Gneisveien på en lang kontrakt. FREJA utvider med det sitt anlegg på Berger. Også andre aktører vokser, Bulk Infrastruktur skal eksempelvis bygge et tredjepartslogistikksenter på Vestby, Bulk Flexipark, som vil være på hele 50 000 kvadratmeter. I likhet med i kontormarkedet kan det kan altså være grunn til å vente vekst i kortidsleietilbudene i logistikksegmentet.
Etterspørselssiden vil også kunne vokse, foruten mangel på lokaler i Oslo vil økningen i netthandel kunne bidra til mer outsourcing av logistikk. Netthandelen bidrar til økt arealbehov gjennom virksomheter hvor enkeltvarer skal plukkes og sendes. Leverandørene av fleksible lagerløsninger bidrar i noen tilfeller med distribusjonen, noe som kan være til stor hjelp for mindre netthandelsaktører.
Se ledige lager- og kombilokaler her! (Sortér på Segment).
Skrevet av analytiker Thomas Ramcilovic