Hvordan ønsker egentlig bedriftene selv at fremtidens kontor skal se ut? Hvilken beliggenhet ønsker bedriftene seg, og betyr miljøprofil noe for bedriftene som leietakere? Hvordan opplever bedriftene det å finne de rette ansatte om dagen, og påvirker dette deres valg av kontorlokaler?

 

For femte gang har DNB Næringsmegling gjennomført Kontorbrukerundersøkelsen blant de største kontorbrukerne i landet, noen også internasjonale. Det var 52 større kontorbrukere som denne gangen deltok, og de representerer nærmere 90 000 ansatte og over 1,8 millioner kvadratmeter med kontorareal.

 

Trenger mer areal

Vår ferske Kontorbrukerundersøkelse viser nå at hele 40 % av selskapene forventer å trenge mer kontorareal de neste tre årene. Andelen har vokst jevnt i hele perioden vi har gjennomført Kontorbrukerundersøkelsen, og er i sterk kontrast til koronapandemiens start hvor det kun var 5 prosent som mente det samme. Noe av grunnen her er naturlig nok at noen av bedriftene har planer om å vokse, men langt færre av bedriftene planlegger nå å kutte areal som følge av at de ansatte er på hjemmekontor. Bedriftene ønsker de ansatte på kontoret, og ser nå at de må ha mer plass for å gjøre kontoret attraktivt for de ansatte. Interessant er det også at det kun er i overkant av 10 prosent av selskapene som ser for seg å trenge mindre kontorareal.

 

 

Kontorets rolle blir viktigere

Det var bred enighet blant bedriftene i Kontorbrukerundersøkelsen om at det i dagens marked er vanskelig å få tak i de rette ansatte, hvor 90 % oppgir at dette er vanskelig eller veldig vanskelig. Det at det er vanskelig å få tak i de rette ansatte om dagen, gjenspeiles i svarene når vi spør bedriftene om hva deres viktigste motivasjon for å tilby hjemmekontor er. «Attraktivitet som arbeidsgiver», «miljøhensyn» og «krav fra ansatte», er de tre svarene som kommer desidert høyest på listen.

 

Miljøprofil utpeker seg for samtlige

Attraktivitet som arbeidsgiver, en grønn og miljøvennlig profil, samt fleksible lokaler er kriterier som kommer høyt på listen både når vi spør om hva som kan bidra til å redusere krav om tilpasninger og økt bærekraft. En faktor som sykkelparkering er noe som har vist seg viktig for leietakerne i våre siste undersøkelser.

 

På spørsmål om hvor viktig miljøprofil er ved valg av deres neste kontorlokaler, svarer samtlige av deltakerne at dette er viktig eller veldig viktig, der 67 % svarer veldig viktig. Hensynet til miljø og en forventning om strengere miljøkrav er noe som går igjen gjennom hele Kontorbrukerundersøkelsen.

 

Rekordlav kontorledighet men 90 % vil til sentrum

Vår siste ledighetstelling for Oslo, Asker og Bærum viste en rekordlav ledighet, og områder som Bjørvika, Aker-Brygge, Vika, Tjuvholmen hadde omtrent ikke ledige lokaler å oppdrive. Derfor var det også interessant å høre hvor bedriftene ønsket seg, om de skulle valgt kontorlokaler i dag.

 

 

Nærmere 90 % ønsker seg altså til Oslo sentrum, eller de såkalte Central Business Distrikt områdene (Bjørvika og Aker-Brygge/Vika) hvor det er begrenset med ledige lokaler.

 

Ta kontakt med vår analyseavdeling eller våre rådgivere for en markedsprat, eller meld deg på vårt nyhetsbrev her og følg oss på LinkedIn for flere markedsoppdateringer fra oss!