Ledigheten i Oslo viste ved inngangen til 2021 en ledighet på 7,1 %, som var en liten oppgang fra vår forrige ledighetstelling. Vi tror at ledigheten vil øke noe gjennom året, og nå et toppunkt på opp mot 8 %, før det flater ut på rundt 7 % i 2022 og 2023.

 

 

Den totale ledigheten blir moderat, men vil variere noe. Gode lokaler med de mest sentrale beliggenhetene vil fortsatt være utfordrende å få tak i, og det vil være kamp om disse plassene også de neste årene. Det bygges lite i sentrum og CBD (Central Business District), og det som tilføres av nye lokaler i disse områdene er i all hovedsak allerede utleid.

Vi tror at ledigheten fortsatt vil forbli lav i de mest populære områdene, som omfatter Bjørvika-området, Aker Brygge, Tjuvholmen og Vika, samt indre sentrum.

 

Randsonene er litt mer utfordrende, med Lysaker og Fornebu i vest, samt Økern/Løren og Helsfyr/Bryn i øst. Det er høyere ledighet i disse områdene, noe vi også tror vil være tilfelle de neste årene. Dette er områder som har hatt en høy tilførsel av nybygg de siste årene, noe som preger ledigheten. Bygg som Parallell og Økern Portal er eksempler på dette og står for majoriteten av den relativt høye ledigheten på Økern/Løren.

Vi tror ledigheten i randsonene fortsatt vil være utfordrende og holde seg på et relativt høyt nivå de neste årene.

 

Det ble tilført store volum av nytt areal i 2020, og i inneværende år vil det ferdigstilles et høyt volum av nybygg. Dette er nybygg som allerede er medberegnet i vår ledighetstelling, som tar med alt som er innflytningsklart innen 12 måneder. Ser vi frem mot 2022, vil det være et år med et veldig lavt volum av nybygg tilført i markedet. Samtidig vil vi se en lavere sysselsettingsvekst de neste årene, som vil gi lavere kontoretterspørsel.

 

At vi kommer fra en moderat ledighet kombinert med en begrenset vekst av nybygg på tilbudssiden fremover, gjør at vi tror at kontormarkedet vil flate ut med en moderat ledighet i hovedstaden. En fare er at et stort antall av konkurser vil inntreffe, og flere lokaler vil bli stående tomme. Etter et 2020 med rekordfå konkurser er det grunn til å tro at vi vil få en økning av dette inneværende år. Men med vaksinering i gang og positive utsikter fremover tror vi at kontormarkedet vil stå seg bra.

 

Vi vil prate med om kontormarkedet på vårt webinar den 16. februar, meld deg på her.