De tre K'ene i Kvadraturen: Karakter, Kommunikasjon, Knutepunkt

-Vi ser at stadig flere bedrifter ønsker kontorer med karakter. Hvor bedriften holder til er en viktig del av bedriftens kommunikasjon.

-Aker Brygge og Bjørvika blir for eksklusivt og dyrt for mange, sier Øyvind Hansen, eiendomssjef i Andvord. -Eller stivt. I Kvadraturen sitter man enda mer sentralt, med de samme tilbudene og funksjonsmiksen som nærheten til sentrum og fjordbyen byr på. Bare til en lavere pris, enn så lenge, sier han.

Meglere spesialisert på Kvadraturen

-De siste månedene har vi signert flere leiekontrakter i Nedre Vollgate 3, 5 og 9. Samtlige leietakere er IT-tech selskaper som søker attraktive lokaler i et område med karakter: Ironstone, Zisson, Sannsyn og Meltwater. -Vi er også i prosess med flere andre aktører til disse byggene, og ser at Kvadraturen appelerer til kreative og faglig tunge bransjer som konsulent, IT-tech og mediebedrifter. Vi har eksempelvis signert leiekontrakt med mediekonsernet North Alliance Group som snart flytter inn i Nedre Vollgate 11, og leiekontrakter med tilsvarende selskaper siste tiden i Kongens gate, Bankplassen, Dronningens gate, Prinsens gate med mer, sier Axel F. Meyer og Jan Vidar Løvsland, rådgivere i DNB Næringsmegling. Begge har lang erfaring med utleie i Kvadraturen og Sentrum.

De tre K’ene: Karakter, Kommunikasjon, Knutepunkt

Nedre Vollgate skiller seg ut i Kvadraturen med sin strategiske beliggenhet mellom Stortinget og Akershus Festning. Den gunstige plassering betyr mer enn kortere reisetid for ansatte. Byggene i Kvadraturen er mer personlige med et historisk sus. Hvor bedriften holder til er en viktig del av bedriftens kommunikasjon. Bedriftens omgivelser og miljø forteller mye om selskapets identitet, verdier og ambisjoner, og skaper forventninger hos kunder så vel som ansatte.

-Kvadraturen har vært et område man har ventet på, i dag er det blitt veldig hot, sier Hansen.

Fra papir til eiendom

Andvord var Norges første spesialforretning for papir, med historie tilbake til 1865. IT-revolusjonen og endringer i forbruksmønster førte til at markedslederen solgte seg ut av papir-og rekvisita i 2006, og la samtidig grunnlaget for Andvords nye satsing på eiendom. Andvord eide flere bygg med svært sentral beliggenhet i Oslo. Disse huset tidligere selskapets papirforretninger. Byggene gikk nå fra passiva til aktiva. Nedre Vollgate 5 ble bygget i 1897 for å huse selskapets trykkeri og bokbinderi. Det særpregede bygget er i dag totalrehabilitert til moderne kontorlokaler, hvor opprinnelige detaljer og byggematerialer er bevart i harmoni med tidsmessig materialbruk og design.

Mellom Stortinget og Festningen

-Vi ligger i den vestlige delen av Kvadraturen, mellom Stortinget og Akershus Festning. Da Stortinget bygget ut den nye stortingsgarasjen, gravde de opp hele Nedre Vollgate og gaten ble totalt oppgradert med flotte brostein og brede fine fortau. Færre biler i Kvadraturen og satsingen på kollektivtrafikk har bedret fremkommeligheten for alle reisende: Syklister, fotgjengere og bilister. Vi har parkeringsmuligheter i garasjekjeller og sykkelparkering med garderobe og dusj, forteller Hansen.

I stedet for å se på byggene som tre separate enheter, bruker vi fasiliteter i det ene bygget til å serve leietakere i de to øvrige.

Byggene deler fellesfunksjoner

-I 2020 kjøpte vi nabobygget Nedre Vollgate 3, som vi er i full gang med å rehabilitere, sier Hansen. Rehabiliteringen skal være ferdig 2. kvartal 2024. Vi stripper ned til betongen og gjør eiendommen i praksis om til et nybygg. Gjenbruk av eksisterende betong gir store miljøbesparelser i byggets karbonfotavtrykk og vi oppnår miljøsertifisering Breeam In-Use Very Good. Samtidig tenker vi helhetlig om våre tre, tilstøtende naboeiendommer. I stedet for å se på byggene som tre separate enheter, bruker vi fasiliteter i det ene bygget til å serve leietakere i de to øvrige. Brukerne deler fellesfunksjoner som kantine, treningsrom,sykkelparkering og møterom. -Slik får leietakerne våre et rikt tilbud, samtidig som mer effektiv utnyttelse og økonomiske besparelser kommer alle parter til gode. Integreringen av de tre byggene gir dessuten våre leietakere fleksibilitet for fremtidig vekst, påpeker han.

Bindeleddet mellom CBD Vest og CBD Øst

I Prinsensgate har man, med den nye byplanen, samlet alle trikkelinjene som går gjennom byen, mens alle busslinjene er samlet i Tollbugata. Med nedgang til T-banen ved Øvre Slottsgate, holdeplasser på nesten hvert gatehjørne og usedvanlig gode siktlinjer, er Kvadraturen blitt et knutepunkt for offentlig transport. Folkestrømmen fra Karl Johans gate er dratt inn i Kvadraturen, samtidig som mange av byggene er regulert om til bolig. Dette gjør at den historiske bygningsmassen blomstrer med inspirerende liv på gateplan etter arbeidstid og i helgene. Kvadraturen er blitt det viktige bindeleddet mellom CBD Vest og CBD Øst.

Oslo har mange identiteter, men Kvadraturens identitet som historisk hipt forretningssenter appellerer til stadig flere bedrifter.

Interessert i å leie lokaler i Nedre Vollgate 3, 5 eller 9? Kontakt oss:

Jan Vidar Løvsland | 916 11 063 | jan.vidar.lovsland@dnb.no
Axel F. Meyer | 414 58 012 | axel.meyer@dnb.no

Skrevet av Isabella Hedemark

22.09.2023 14:08 | Oppdatert 22.09.2023 14:10

< Forrige artikkel

Neste artikkel >