Vi er inne i en periode med store begrensninger i bruken av kontorlokaler, men kontorleiemarkedet i Oslo, Asker og Bærum står seg fortsatt bra. Kontorledigheten i hovedstaden ved inngangen av 2021 er på 7,1 %, en oppgang på beskjedne 0,2 prosentpoeng fra andre halvår 2020. Vi ser dermed en moderat ledighet for Oslo, Asker og Bærum, til tross for at vi snart nærmer oss et år med koronatiltak og begrensninger i kontorbruken.

 

 

Ser vi på CBD områdene (Central Business District), er det fortsatt lave ledighetstall, på samme nivå som ved forrige ledighetstelling. Største nybygg som blir ferdigstilt i år er VIA i Ruseløkkveien, som så og si er fylt opp med kun 3 500 kvm ledig areal igjen. I tillegg ferdigstilles rehabiliteringen av Dronning Eufemias gate 8, som inneholder til sammen 18 500 kvm med rehabilitert areal, hvor en ekstra etasje er påbygd. Astrup Fearnley og Advokatfirmaet Føyen Torkildsen har signert leiekontrakter på til sammen 8 500 kvm i bygget, i tillegg er flere mindre avtaler signert samt at 1,5 etasje skal benyttes som fleksible kontorlokaler. Etterspørselen etter gode lokaler på de beste beliggenhetene er fortsatt stor.

 

Ledigheten har økt noe i sentrum, som hovedsakelig skyldes at flere mindre lokaler har blitt tilgjengelige. Indre sentrum har ved vår siste ledighetstelling gått fra en lav til en moderat ledighet. Går vi litt utenfor sentrum, ser vi at det kan være utfordrende å fylle opp lokalene. Oslo K i Kværnerbyen blir ferdigstilt inneværende år med sine 30 000 kvadratmeter, hvorav 23 000 kvadratmeter fortsatt står ledige.

 

I kontorklyngene i øst målte vi den høyeste ledigheten, noe som kommer av at det har vært ferdigstilt store volum av nybygg de seneste årene. På Økern/Løren ser vi en ledighet på 16 %, hvor Parallell og Økern Portal står for hoveddelen med til sammen 33 000 kvadratmeter ledig areal. På Helsfyr/Bryn er det en ledighet på 12 %, dette er et område som også har blitt tilført en del nybygg de senere årene.

 

I kontorklyngene i vest har vi Fornebu på en moderat ledighet på 8 %, mens Lysaker har en relativt høy ledighet på 12 %. Flere mindre og mellomstore lokaler er ledige på Lysaker, mens på Fornebu er det spesielt Fornebu Work som står for hoveddelen av ledig areal med sine 22 000 ledige kvadratmeter.

 

For Skøyen ser vi en økning i ledigheten fra 6 % ved forrige telling til 10 % ved denne tellingen. Skøyen er et område hvor det de siste årene har blitt tilført flere nybygg, hvor en del av nybyggene har blitt fylt opp relativt fort. Dette har medført ledige lokaler, da flere av leietakerne i nybyggene kommer fra lokaler i nærområdet. For Skøyen ser vi i dag en blanding av fraflyttede lokaler, nybygg  og rehabiliterte lokaler i forskjellige størrelser blant de ledige lokalene. Dette er imidlertid lokaler med gode beliggenheter på Skøyen, som er et område som har oppnådd gode leiepriser.

 

Meld deg på vårt nyhetsbrev her og følg oss på LinkedIn for flere markedsoppdateringer fra oss!