Lagerbehovet eskalerer

For tredje året på rad har vi snakket med 16 av de største lager- og logistikkbrukerne i Stor-Oslo. Denne gangen var det spesielt interessant å se hvordan COVID-19 har påvirket aktørene, men ikke minst hvordan endrede handelsvaner og økt netthandel har påvirket markedet.

 

COVID-19 og økt netthandel gir økt lagerbehov

Etter at Norge ble truffet av COVID-19 har det vært svært tøffe tider for mange bransjer. Krisen har likevel slått veldig ulikt, og mens noen aktører sliter med å overleve, ser vi samtidig andre som leverer rekordresultater. Deltagerne i denne undersøkelsen har stort sett vært i den siste kategorien, hvor 8 av 10 rapporterer om omsetningsvekst hittil i 2020, og mange har også fått økt lagerbehov. Samlet forventer aktørene å trenge nær 200 000 kvm. kun i Oslo og Akershus de neste fem årene, hvor netthandel pekes ut som den største enkeltfaktoren til veksten. Tross økt lagerbehov, er mange av aktørene allerede godt rigget for vekst. Nylig installerte automatiseringsløsninger og utvidelsesmuligheter på eksisterende tomt, bidrar til å redusere det fremtidige lagerbehovet for flere av aktørene.

 

Ønsker helst nybygg, men ikke alle har tid til å vente

Aktørene stiller strenge krav til både beliggenhet og kvaliteter på lageret. Mange har behov for spesialtilpasninger, store tomter med ekspansjonsmuligheter og ikke minst må beliggenheten være rett. Flertallet mener derfor nybygg er det foretrukne alternativet om de skulle flyttet i idag, og for mange er det heller ikke noe annet alternativ. Utleiemegler, Sigurd Johannessen, forteller likevel om at markedet for eksisterende bygg har vært meget godt i 2020 og at mange har fått akutt behov for mer plass. Vi opplever at forbrukernes handlemønster nå virkelig slår inn på tilbydernes logistikk. Symptomatisk for året er at mange aktører innen netthandel, 3PL, hjemlevering o.l. ikke har tid til å vente på nybygg. Etterspørselen disse aktørene opplever er så stor at 5-årsplaner nå realiseres i 2020. Denne utviklingen har gitt stor etterspørsel etter brukte bygg der hvor det er muligheter for hurtig overtagelse.

 

Hett transaksjonsmarked 

Stadig flere investorer ønsker å vekte seg opp i lager- og logistikksegmentet. I vår siste investorundersøkelse i Oslo mente flertallet også at dette ville være segmentet med den sterkeste verdiutviklingen det neste året. Interessen er også godt synlig i transaksjonsmarkedet, særlig i Oslo og Akershus, hvor mange omsetninger og skarp prising bekrefter attraktiviteten i segmentet. Hittil i år er det omsatt lager- og logistikkeiendom for NOK 10,0 mrd.i Oslo og Akershus, hvilket er over det dobbelte av hva vi så i hele 2019. Samtidig ser vi at snittomsetningen yieldes nesten 50 bps. lavere enn i fjor, og fem omsetninger er gjort til en nettoyield under 5 prosent. DNB Næringsmegling nedjusterte i høst anslaget for prime yield i segmentet i Oslo og Akershus til 4,50 prosent (4,75 %), og har også gjort nedjusteringer i både Trondheim, Bergen og Stavanger.

 

Vil du høre mer om vår siste brukerundersøkelse i Lager og Logistikkmarkedet?

Meld deg på vårt webinar 24.november her, hvor du kan høre mer om logistikk, kontor, hotell med mer.