2018 ble nok et rekordår i transaksjonsmarkedet for Bergen, og den gamle rekorden på NOK 9,1 mrd fra 2016 er dermed historie. Det er første gang vi passerer et transaksjonsvolum over NOK 10 mrd. i et enkeltår i en by utenfor Oslo. Markedet er svært kjøperdrevet, hvor både lokale, nasjonale og internasjonale aktører ønsker å komme inn på Bergensmarkedet. Tross mange transaksjoner det foregående året viser vår siste investorundersøkelse at volumet kunne vært betydelig høyere om flere av de rette objektene hadde kommet på markedet. Mange av investorene vi har snakket med utrykker en frustrasjon over få investeringsalternativer og at de gjerne skulle handlet enda mer.

I vår ferske ledighetstelling for Bergensområdet er nå kontorledigheten 8,1 % (9,3% – 2017). Dette er omtrent på nivå med halvårstellingen vi gjennomførte i sommer, men samtidig ca 40.000 kvm. lavere enn den var på under toppen i 2016. Kombinasjonen av lav nybygging, konvertering fra kontor til annet formål og ikke minst sysselsettingsvekst har alle vært viktig bidragsytere til at kontorledigheten i Bergen nå er tilbake på nivåer vi ikke har sett siden 2014. Den største nedgangen siden sist telling ser vi i Sentrumsområdet, som nå har en ledighet på 4,8% (6,2 %). Dette illustrerer at det fortsatt er og vil bli krevende å få tak i særlig høy-standard lokaler i de aller mest sentrale områdene av Bergen, og også en av hovedårsakene til at vi tror særlig Sentrumsprisene vil fortsette å stige i 2019.

Direktør for DNB Næringsmegling i Bergen, Aleksander Olsbø Rye, tror den gode aktiviteten bare vil fortsette inn 2019. Vi kjenner til flere store objekter som er på vei inn på markedet, og forutsetningene for et sterkt 2019 er minst like gode som de var for fjoråret. Stadig flere aktører i bransjen må kjøpe eiendom utenfor Oslo for å nå sine vekstambisjoner, og med forventning til fortsatt leieprisvekst og nedadgående ledighet vil Bergen fremstå attraktivt for lokale så vel som nasjonale og internasjonale aktører. Dette bekreftet også vår siste investorundersøkelse, hvor Bergen er blant byene investorene forventer best verdiutvikling i det kommende året

Les mer om rekordåret i Bergen, den ferske ledighetstellingen og vår forventninger til det kommende året her