Markedene svinger og usikkerheten er større enn på mange år. Vi opplever at kundene våre er veldig interesserte i innspill og informasjon om dagen, og har tatt en prat med lederne for våre avdelinger rundt om i landet for å høre hvordan de opplever markedet.
DNB Næringsmegling er til stede i Oslo, Bergen, Trondheim og Stavanger. Kontakt oss gjerne for en diskusjon om markedet og mulighetene videre!
Hans-Christian Birkedal, Transaksjon Oslo
Hvordan opplever du transaksjonsmarkedet om dagen?
For en rekke av aktørene vi snakker med er hovedfokus oppfølging av leietakere og diskusjoner om leierabatter som følge av Covid-19, og det er åpenbart at mange investorer har inntatt en avventende holdning til markedet. Vi jobber pt. med flere salgsprosesser hvor vi opplever god interesse – både for kontantstrømseiendommer og utviklingseiendommer, og ser at det for gode case fortsatt er et likvid marked.
Hvilke muligheter gir dagens marked for kundene våre?
Mange av våre kunder melder at de har tørt krutt og gjerne vil bli kontaktet i situasjoner hvor man kan få kjøpt eiendom med rabatt. Erfaring fra finanskrisen og vår opplevelse av markedet i dag er at det ikke vil finne sted mange brannsalg som følge av COVID-19. Derimot kan det være mulig å sikre seg attraktive objekter som under normale omstendigheter ikke ville blitt omsatt.
Jørn Skovly, Utleie Oslo
Hvordan opplever du utleiemarkedet i Oslo om dagen?
Interessentene på kontorsiden er litt mer avventende. Visninger utsettes for å unngå nærkontakt og nye beslutninger har en tendens til å bli utsatt. De fleste kontorleietakerne forholder seg rolige og kommer fort opp igjen etter at hjemmekontor-perioden er over.
På lagersiden er det nesten som vanlig, med økende etterspørsel innenfor helse og matvarer/næringsmidler samt distribusjon.
Det er nok mer bekymring for at den generelle aktiviteten skal falle merkbart og at det slår inn over næringseiendom også.
Hvilke muligheter gir dagens marked for kundene våre?
Sørg for å beholde de leietakerne du har, vær løsningsorientert. Leietakerne vil få flere alternativer når det gjelder ledige lokaler.
Vedvarer meget lav oljepris, kan det bli stygt i oljebransjen og tilhørende servicebedrifter. Offentlige leietakere derimot blir gull verdt
Haakon Jard Veidung, Bergen
Hvordan opplever du markedet om dagen?
Transaksjonsmarkedet er til en viss grad i limbo. Det blir startet få nye prosesser ettersom det er stort gap mellom kjøpers og selgers prisforventninger, men de fleste påbegynte prosessene fortsetter videre.
Vi opplever en større aktivitet i leiemarkedet, selv om enkelte velger å utsette beslutninger og er mer kortsiktig orientert.
Hvilke muligheter gir dagens marked for kundene våre?
På grunn av den økte leietakerrisikoen så vil eiendommer med lange offentlige kontrakter verdsettes, relativt sett, høyere. I et lengre perspektiv antar vi at bl.a. lager og logistikk vil møte en økt etterspørsel. Det er grunn til å tro at krisen vi nå opplever kan flytte ytterligere 5 % av dagligvareomsetningen permanent til netthandel. Det vil i så fall øke den årlige omsetningen fra ca. kr 2 mrd. til 11 mrd. og kan påvirke antall nyetableringer av butikker på kort sikt.
For å høre mer om hvilke muligheter vi ser i Bergen, anbefaler vi å bli med på vårt frokostwebinar den 23 april.
John Edvin Arnstad, Trondheim
Hvordan opplever du eiendomsmarkedet om dagen?
Vi er godt fornøyde med Q1 2020, hvor vi gjennomførte flere større transaksjoner. Vi er i skrivende stund i DD-prosess på flere saker hvor vi opplever at viljen til å vurdere eventuell selgerkreditt er tydeligere enn tidligere med bakgrunn i et forventet økt EK-krav fra bankene.
Flere av de lokale aktørene har hovedfokus på oppfølging av egne leietakere, men er åpne for vurdering av nye muligheter. De som nå sier de skal sitte i ro til eiendom blir billig og noen presses til å selge, tror vi får lite å ta seg til en periode.
På leiesiden pågår fortsatt forhandlinger og signeringer, men det oppleves også her større forsiktighet og ønsker om å skyve på prosessene frem i tid.
Hvilke muligheter gir dagens marked for kundene våre?
De aktørene som fortsatt er sultne på nye muligheter, har nødvendig egenkapital og er langsiktige vil få mer plass rundt forhandlingsbordet. Transaksjoner av egenbrukerbygg vil komme, hvor virksomheten ønsker realisering av kapital og med tilbakeleiestruktur.
Frode Gyland, Stavanger
Hvordan opplever du eiendomsmarkedet om dagen?
Vi opplever markedet som avventende og er spente på hvilke konsekvenser både Covid-19 og svært lav oljepris vil ha for regionen. De fleste aktørene har fokus på driftsmessige- og interne forhold, men er åpne for eventuelle spennende muligheter som kan dukke opp.
Hvilke muligheter gir dagens marked for kundene våre?
Vi ser foreløpig liten grad av aktører og objekter som «må» selges på kort sikt. Vi forventer at det kan dukke opp mer opportunistiske case tilknyttet objekter med for eksempel høy ledighet/kort durasjon, gjerne i kombinasjon med refinansieringskrav/-behov.
På utleiesiden ser vi det kan komme nye muligheter tilknyttet økt arealbehov i forbindelse med beredskapslagring og distribusjon, samt økt arealbehov fra offentlige instanser. Sett fra leietakers perspektiv vil nok urolighetene medføre større grad av fleksibilitet i nye leieforhold tilknyttet prisingsmodeller, forpliktelser tilknyttet arealer, kontraktslengder etc.