Både i hovedstaden og på nasjonalt nivå, ser vi noe færre gjennomførte transaksjoner enn på samme tid i fjor. Dette kan vi ikke si om Bergensmarkedet. Bare hittil i år har vi registrert 13 transaksjoner for totalt NOK 6 mrd. i Bergensregionen, hvilket betyr at fjoråret volum allerede er passert med god margin i det vi går inn i juni måned. Årets hittil største transaksjon, Mongstad-basen, fra EQT til Asset Buyout Partners står for en betydelig del her. Men også korrigert for denne transaksjonen er det markert høyere aktivitet enn på samme tid i fjor. Andre kjente transaksjoner er:

• Svenske Hemfosa har kjøpt Hansagården. DNB Næringsmegling har vært salgsmegler.
• OBOS har kjøpt Neumann-tomten i Sandviken fra Ferguson.
• Midgard Gruppen har kjøp hotell Hordaheimen. DNB Næringsmegling har vært kjøpers rådgiver.
• Friele-familien har kjøpt kombinasjonsbygget Espehaugen 32 av Backer Eiendom.
• Rasmussen Eiendom har kjøpt kontoreiendommen Kanalveien 52 i Åsane.
• Noramix Eiendom har kjøpt handelseiendommen Heiane 4b fra Rasmussen Eiendom.

Direktør for vårt Bergenskontor, Aleksander Olsbø Rye, kan melde om høy aktivitet i transaksjonsmarkedet med flere store pågående transaksjonsprosesser. For øyeblikket er det et sterkt kjøperdrevet marked i Bergen, hvor både lokale, nasjonale og internasjonale aktører ønsker å kjøpe. Vi har dialoger med flere utenlandske investorer som ser på både enkelteiendommer og større porteføljer. Utlendingene ønsker typisk å kjøpe større porteføljer for å kunne forsvare å bygge opp lokal forvaltning.

Fortsetter aktiviteten i samme takt som fjoråret, vil vi kunne nå et volum i størrelsesorden NOK 9-10 mrd. for 2018. De siste tre årene er det til sammenligning omsatt næringseiendom for NOK 21 mrd., hvor rekordåret 2016 endte på NOK 9,1 mrd. Vi tror attraktiviteten til Bergensmarkedet vil vedvare. Stadig flere aktører i bransjen må kjøpe eiendom utenfor Oslo for å nå sine vekstambisjoner, og med forventning til både leieprisvekst og nedadgående ledighet vil Bergen fremstå attraktivt for mange. Dette bekreftet også vår investorundersøkelse tidligere i år, hvor 65% av investorene hadde Bergen som sitt førstevalg for investeringer utenfor Oslo.

Skrevet av analytiker Magnus Havikbotn Jacobsen